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三分鍾看懂房價上漲的背後

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三分鍾看懂房價上漲的背後

發布日期:2016-10-17 作者: 點擊:

前陣子

深圳的6平米鴿籠房

賣出了88萬的天價

引來了全國人民的關注

 

雖然這幾套房子

後來因為違規被叫停

但是變態的房價再一次

開拓了大家的眼界

 

房價現在有多恐怖

恐怕不必多說

但是房價漲到一個絕大多數人

一輩子都夠不著的價格

這合情合理嗎?

 

房價為什麽高?

為什麽漲不到頭?

今天我們就來研究研究

 

首先,房子的數量是有限的

越多人買價格肯定越高

 

但是買房的人分兩種

一種是要結婚、要成家

真正要買房子的良民

 

另一種就是把房子

當成投資品

預測房價還會一直上漲的投機客

 

我們假設有一個良民要買房

房子一平方一千

歡天喜地在售樓處馬上要下單

但這時候進來一個投機客

也搶著要房子

房子的數量如果不變

房價可能就會漲到一平方兩千

 

這多出來的一千

就是投機客炒房炒出來的

他不是真實的買房需求

我們稱之為泡沫

 

投機客除了個人

還有很多金融機構

他們買房就是為了賺錢

就是看準房價漲的比其他東西都快

 

因為最近幾年

實體經濟不行、股票不行

除了買房啥都不行

更要命的是

房價開始漲了之後

其他良民就會想

幹啥都不如買房

 

所以來買房的人就越來越多

但是房子不像其他商品

缺貨了第二天就能馬上建出來

房價可想而知會繼續漲

 

如果良民和投機客

用的都是自己的血汗錢買房

可能房價漲一漲就停了

瘋勁兒不會一直持續

 

可是這個結果和現實不太一樣

房價根本漲的不會停啊

因為在這個故事裏

銀行才剛剛進場

財大氣粗的銀行大手一揮

不夠錢的,都來我這借啊

 

有了銀行老爺的支持

無論是良民還是投機客

都開始貸款買房

 

同樣是貸款買房

良民依然是比較溫順的

會力所能及的貸款

每個月的還款盡量不影響自己的生活

 

但是投機客就不一樣了啊

他們其中有一些人會發瘋

隻攢夠了幾年的還款錢

就敢巨款過超負荷生活

房子漲的差不多就賣掉,玩的就是心跳

像投機客這樣

用別人活著借來的錢投資

自己的錢隻占很小一部分

這就是所謂的杠杆

用小錢撬動大錢,很像杠杆原理

所以這種投資方式被叫做杠杆

 

不隻是良民和投機客買房要貸款

開放商建房子其實也要貸款

銀行們因此是賺的盆滿缽滿啊

 

但是銀行的錢也是有限的

這個時候政府的官老爺來了

他發現現在樓市這麽好

GDP那是蹭蹭地往上跳

 

於是官老爺為了保住GDP

二話不說回家啟動了印鈔機

銀行的錢又多了起來

大家又能借到很多的錢了

另外,開放商的地

也是嗬官老爺買的

房地產越火爆

也促進了地皮的價格上漲

 

地皮貴,房價當然也下不來

於是在多方因素下

房價繼續漲啊漲啊

但是真正買房需求

占的比例卻越來越低

高房價的副作用開始出現

首當其衝的就是老百姓

很多買房的人花光了幾代人的積蓄

生活依然幸福不起來

 

買房搞瘦了大家的錢包

其他行業的消費就變少了

工廠的產品賣不出去

讓原本不好的實體經濟變得雪上加霜

 

於是很多人就說

那就把房價降下來啊

大家回歸理性不就好了嘛

但是房價能說降就降嗎?

一旦房價開始下跌

投機客和開發商都將變得血本無歸

還不上銀行的錢,要麽跳樓要麽跑路

 

一大批借出去的錢收不回來

銀行也將出現大量壞賬

虧損嚴重的銀行也可以直接倒閉了

 

房地產一跪,GDP也得跟著跪

地也賣不出去了,政府收入大幅縮水

就沒錢修路、修高鐵、搞建設了

所以房價一旦爆炸

迎來的就是整個社會的蕭條

高房價綁架了整個社會

 

如何應對高房價泡沫?

90年代的日本沒有處理好

導致了房價暴跌,引起了日本十年的經濟衰退

 

2008年的美國也沒處理好

導致許多金融巨頭倒閉破產

引發的全球經濟危機

到今天還沒散去

 

中國的高房價怎麽破?

這個就無從解答了

但是我們都知道高房價

讓我們租房更貴

創業成本更高

也讓無數人知道,很多目標

比如買房,不是光靠努力就能實現的

 

我們可能一個人住哪裏無所謂

但是房子在如今的中國社會

捆綁了太多的東西:愛情、婚姻、地位

甚至是下一代的教育和成長

 

中國未來很光明,但是高房價

可能卻是我們現在頭頂的一朵烏雲。

尤其是對於初出茅廬的年輕人

如果高房價讓這些國家的未來都是去了奮鬥的意義

那可能才是真正的危機……

 

 


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